投资新加坡房地产投资信托（Singapore REIT，简称S-REIT），注重的是行业前景。踏入下半年，受访分析师大多看好酒店业的S-REIT，并建议投资者先避开办公楼S-REIT。
本地有哪些S-REIT？
新加坡有40只S-REIT上市，这些S-REIT遍布五大领域，当中包括零售、工业、办公楼、酒店和医疗保健。
众多领域中，工业S-REIT是今年第一季表现最好的，回报率中位数是4%。进入下半年，工业S-REIT会否继续升高？
新加坡凯基证券研究部主任陈广治认为，工业REIT在下半年恐怕无法维持升势。
“需要看制造业有没有一个很明显的恢复。由于国际贸易受到地缘政治的影响，国际贸易的活动还没有很明显的大复苏。尤其是中国的开放经济之后，它的内部消费也比较疲弱，所以它的制造业，也表现得不是很好。”
马来亚银行集团财富管理投资总监卢瑞斌则认为，工业S-REIT还是值得一看。他说：“可能在工业领域方面，还是要有一些挑选性，选择一些素质比较良好的工业REIT，尤其是跟一些新型经济有关的，包括数据中心，或者是跟电子商务有挂钩的物流中心。”
辉立资金管理副投资总监陈得能也说，工业S-REIT目前供不应求，下半年表现应该会相当平稳。
看好酒店业S-REIT下半年表现
踏入下半年，酒店类S-REIT受到分析师一致看好。
陈得能说：“根据数据，今年预计将会有1200万到1500万的国际访客来到新加坡，这自然会对酒店业的租金和入住率都会正面影响。”
卢瑞斌也看好和旅游业相关的S-REIT，包括酒店类和零售类的S-REIT。
他认为，“尤其是在中国重新开放经济以后，中国旅客回流本地。跟旅游业有关的S-REITs，包括酒店S-REITs，或者是一些零售S-REITs，上升的空间还是有的。”
办公楼S-REIT 下半年表现预计不乐观
到了下半年，分析师建议投资者可先避开办公楼S-REIT。
卢瑞斌表示，在S-REITs里面，办公楼跟经济周期挂钩得较紧，“我们目前对新加坡经济，其实还是觉得有一些下行风险，所以办公楼这一块，如果说新加坡经济进一步下滑的话，觉得还是会受到直接的影响。”
也有分析师建议避开那些拥有美国商业房地产的S-REIT。新加坡凯基证券研究部主任陈广治说，过去两、三个月，有比较多美国商业地产出现违约的情况，“一旦出现违约的话，可能REIT的投资者并不能像他们之前那样收到股息，有可能造成股价进一步下滑。”
也有分析师建议，在投资的时候，可分散投资在各领域最高素质的S-REIT。陈得能说：“我们向来都是提倡的是，不管是工业、 零售还是办公楼的S-REIT，如果你投资一个分散的投资组合，就是组合中包括最高素质的REITs，那其实这是一个可以采取的长期策略。”
