政府今天（4日）在国会为零售场所租约协议法案提出一读，强制规定业者遵守零售场所租约行为守则，并制定解决纠纷的程序。

这项法案一旦通过，预计在六个月内生效。到时，所有为期一年或以上的零售业租赁合约将需要遵守零售场所租约行为准则。

另外，该法案也为租赁协议制定了解决纠纷的程序。双方若起争议，将可能需要进行调解流程，以解决纠纷。若双方仍无法达成一致，投诉人将可以申请委任仲裁员来裁决争议，而仲裁员的决定将可以作为法院命令，强制执行。

除此之外，法案也阐明了公平租约委员会（Fair Tenancy Industry Committee – 简称FTIC）成立的条件和功能，包括委任主席和成员，而委员会将适时检讨及更新守则，并设立确保业主和租户都遵守准则的流程。 

贸工部兼文化、社区及青年部政务部长刘燕玲宣读法案时说，这项法案为确保零售业业主和租户协商之间达成公平与平衡的租赁协议，奠定重要里程碑。 

刘燕玲说：“从一开始，业主和租户就参与协商，制定双方都同意的行为准则。” 

贸工部的文告表示，业界代表对法案表示支持。有关当局去年7月开始，邀请公众参与为期三个星期的公共咨询，就零售场所租约行为守则的主要内容提出反馈。 

有兴趣了解更多有关该守则的公众可上网https://www.ftic.org.sg查询更多详情。

也是公平租约委员会成员的王腾忆表示，这份守则主要是在不干涉市场定价的情况下，打造公平协商的环境。他说，强制执行守则只是第一步，身为租户，也有责任必须做好自己的市场调查，了解公平租约的条款以及权益，才能更有效跟业主协商。

他指出：“中小企业面临的都是一些租约的条件对他们非常没有利，当他们一赚到钱的时候租又起了，一赚到钱租又起了（立法）是一个给整个环境有一个制度。”

公平租约委员会主席罗锦伟则表，这份守则由业界主导，将有助于确保有符合业界的标准，同时有更公平、更平衡的协商方式，也有助于解决长期存在的结构性问题，协助打造更为健康的业主和租户关系，创造双赢局面。

“强制双方遵守这套守则，将让制度变得更完善。尤其在租约的谈判和结构上。因为业主和租户现在会了解什么是可允许的范围，然后尝试达成双赢结果。”

星狮地产受询时对新法案表示欢迎。公司说自2021年6月开始，就在新的零售租约中采纳了这份守则，对于同租户的协商也起到良好作用。

这份守则将是一份持续更新的文件，公平租约委员会也乐于接受业主和租户的反馈和建议，以确保文件与时并进。委员会也表示，自2021年10月以来，已有约50位业主提交超过1700份偏差声明。