我国今早落实最新一轮房地产降温措施，导致本地主要房地产股上演滑铁卢，跌幅介于2%至5%；加上其他因素，分析师预计，房地产股接下来将在低位震荡。

截至今天下午1点半，本地房地产股如城市发展（City Developments）下跌了5.7%、华业集团（UOL）滑落4.9%，国浩房地产（GuocoLand Limited）也下滑了1.9%。

短期影响股市情绪 未来估计地位震荡

新加坡凯基证券研究部主任陈广治接受《8视界新闻网》访问时说，2%至5%的跌幅，属于温和程度。

投资者要注意的，反而是其他因素。

他说：“原材料价格依然高于疫情前水平，高息环境预期会维持相当一段时间，环球经济衰退预期将强，因此房地产股接下来预期在低位震荡。” 

华侨投资研究公司总经理李彩莲认为，这次降温措施，对外国房地产买家影响较大。

她说：“当区域房地产市场一直在调整以适应利率上升的环境时，新加坡房地产价格就一直在上涨。这种情况不能再继续下去了。也就是说，这些举措（降温措施）是相当严峻的，尤其对外国买家而言。”

她认为，600万美元（约800万新元）及以上类别的房产将格外受打击，“因为这些是外国人在这里选择的房产类型。新加坡人和永久居民的大众化市场基本上将不受影响。”

此外，上市房产经纪业务公司也受到冲击；其中，截止下午1点半，APAC产业股价大跌6.1%，博纳（PropNex）股价也下滑4.65%。

陈广治说：“本轮降温措施在短期内会明显抑制房地产市场交易，因此房地产中介业绩受压。目前很难预估其业务受影响多少，要看看未来一季度业绩再作出评估。”

银行股波动不大  

银行股则波动不大。截至下午1点半，大华银行滑落0.6%、华侨银行股价维持不变、星展集团则上升了0.3%。

辉立证券研究投资分析师谭鉫澄说，降温措施只影响银行小部分贷款业务。截至2022年12月31日，房屋贷款占三家本地银行总贷款约21%。

他说：“虽然这可能会略微影响贷款需求，但银行的整体收益不会受到不利影响，因为还有其他领域的增长。“ 他也预计，在高利率环境的支持下，银行股应该会继续上涨。

在海峡时报指数成分股当中，房地产及银行股占指数比重约65%。