马城重建计划将开发新的住宅项目，被誉为“富人区”的武吉知马即将迎来政府组屋项目。专家认为，这有助于增加该区的住房多元选择，区内受欢迎名校也会更具包容性。

《8视界新闻网》早前报道，政府将在武吉知马马城（Turf City）原址建造1万5000到2万个公共和私人住宅，这是当局近40年来首次在武吉知马建造公共住宅。

这片176公顷的场地是新加坡赛马公会在1999年搬迁新址之前的所在地，之后引入休闲娱乐场所，租户包括武吉知马新天地（The Grandstand），租约在2023年12月31日截止。

马城计划也是道义（Toh Yi）区40年来首次推出政府组屋项目。该区向来以有地私宅和非有地私宅为主，附近有美以美女子小学（Methodist Girls' School）、莱佛士女子小学（Raffles Girls’ Primary School）和南洋小学等名校，是本地著名“富人区”。

新加坡国立大学(NUS)商学院房地产系程天富教授（Sing Tien Foo）在CNA的评论专栏中指出，马城重建计划预计将改变武吉知马的结构，为该地区的住房选择增加多样性。

马城计划更注重可持续性，推行减少用车（car-lite）政策，不仅减少停车位，还增设绿化和设施空间，

未来的马城也会打造成更适合步行的空间，增设有盖走廊和脚踏车停放处。此外，只需十分钟就可从住宅步行到商店、社区和娱乐设施。

两地铁站落成能减少用车

根据2020年的人口普查，武吉知马区五成以上的居民都会开车上班，但随着地铁跨岛线第二阶段的马城站（Turf City）和滨海市区线的第六道地铁站（Sixth Avenue）这两个地铁站的启用，预料该区居民将改用公共交通通勤。

程天富教授表示，根据国大研究论文发现，当住家附近开通新地铁站后，居民会从私家车转向公共交通。地铁环线开通后，居民乘坐公共交通的比例上升6.4百分点，使用轿车的比例下降6.7百分点。

或缓和武吉知马的高房价

靠近马城计划的华登岭（Watten Estate）、第六道（Sixth Avenue）等地段拥有许多私人有地住宅和非有地私宅，受到高收入家庭的青睐，附近名校林立，许多家庭为了孩子教育也搬进武吉知马区，推高了该区房价。

长江实业集团有限公司旗下的Property Enterprises Development（Singapore）Pte Ltd在2021年推出的 Perfect Ten永久地契共管式公寓，售价为平均每平方英尺3600元；而 华业集团（UOL）在 2023 年推出的 华登嘉苑（Watten House）的售价则是每平方英尺超过 3200 新元。

高房价往往让许多父母望而却步，买不起也租不起心仪学校附近的房子。但随着马城计划的推出，发展商能推出更多单位，这有助于缓和武吉知马的房价。

新的政府组屋和私宅项目也会为该区的住房结构增加多样化，减少高收入家庭的集中度，同时该区的名校未来也会更具包容度。