本地房屋租金显著上涨 租户：我配不上新加坡

本地房屋租金在去年12月份进一步上涨后，似乎没有放缓的迹象。一些在本地工作的外籍租户因为负担不起高额租金而选择辞工返乡，并感叹自己“不是人才，配不上新加坡”。

房地产网站 99.co 和 SRX 最新的预估数据显示，私人公寓的租金年比上涨 34.4%，而建屋局组屋的租金年比也上涨 28.5%。

本月初发布的市区重建局（URA）租赁指数显示，去年总体的租赁指数上升近 30%，是过去15 年来的新高。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）引用市建局的数据称，位于实里达的房屋租金上涨最快，去年共上升33%；紧随其后的是麦波申和布莱德地区，然后是女皇镇和中峇鲁地区。

新传媒英文新闻网CNA采访了多位租户，了解他们的租房情况和面对的种种难题。

租客：入不敷出被迫返乡

自 2004 年以来一直在本地学习和工作的新加坡永久居民 Cecilia Li，在冠病疫情期间一度回去中国家乡，直到去年 6 月决定再回返新加坡工作。

Cecilia Li受访说，2018年时，她以每月450新元的租金，在直落布兰雅租了一个房间；去年则以 750新元的租金，租到中峇鲁一个没有空调的房间，而随着租金持续上涨，该房间的租金也涨到1000新元以上。

来自中国成都，在出版业工作的Cecilia Li说，她每月实际得到的薪资不到 3000 新元，由于入不敷出，她必须在租房合约到期前离开新加坡。

她在职业社交网站领英(LinkedIn)发表了一篇发自内心的帖子说：“由于租金上涨，我将在2 月底离开新加坡返回到中国。”她说：“抱歉，我不是人才，我配不上新加坡。我只想呆在家乡过日子，我想放弃一切，感觉好累。”

来自日本，在市中心租了一间主卧室的 Toshi Konno受访时说，他的房东希望在租约到期时，将租金从 1600新元提高到 2800新元，涨幅 多达75%。

“我的同事和朋友曾跟我说，目前的租金上涨约20% 到 30%，但我的情况却超出了这个范围，我感到非常震惊，”

他最终在住所附近找到了另一个房间，但也要付比目前多50% 的租金，即 2400新元。

Toshi Konno目前是新加坡永久居民，在这里居住有15年之久。他说，他没有离开这里的计划。但他表示，随着开支增加，他将不得不重新考虑自己在其他方面的消费。

身为一家招聘公司高级经理的Toshi Konno表示，有越来越多海外求职者来新加坡求职，他认为这是本地租房需求上涨的原因之一。

租赁市场高需求仍将存在

由于冠病疫情造成建筑施工延误，意味着有更多新加坡人不得不在等待新房完成时暂时租房住。

合登集团（Huttons）房屋中介 Edna Liong 说，一些等待新房的退休人士正在长堤彼岸的新山寻找临时住所，那里的租金要比这里低得多。

另一位来自ERA房地产的中介Nicole Lim表示，每间在本地出租的房屋和房间通常都会收到数十个询问。有些甚至连看都没看，就被抢租一空，她还曾看到租户为了租房而相互出价竞争。

她说，虽然去年底的租房热潮有所减弱，但租赁市场仍倾向于对房东有利。

随着更多海外劳工和海外学生返回新加坡，预计租赁市场的高需求仍将存在。

供应减少可能会推高租金

合登集团（Huttons）高级研究总监李思德（Lee Sze Teck）表示，预计今年将有超过1万7000个私人公寓单位完工，当中有四分之三并不位于黄金地段，这些房屋通常是供购屋者居住而不是用来出租。

他补充说，即便这些房屋用来出租，新屋的租金也会高于旧屋，因此新屋数目的增加无助于降低租赁的价格。

他说，预计未来几个月的利息率将持续上涨，今、明两年的房地产税会也会上调，房东可能会将这些因素计入租金内。

孙燕清则表示，今年达到最低入住时间规定的组屋单位数量较少，这意味着可供出租的单位也较少。

她补充说，供应减少可能会推高租金，不过涨幅将放缓至 15% 至 18%。