徐芳达：无计划继续推行SERS 2030年代前半叶试行VERS

国家发展部长徐芳达说，当局不打算再把组屋纳入选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme, 简称SERS），而是会把精力和资源集中在自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme, 简称VERS）上，预计会在2030年代的前半叶开始试行这项计划。

徐芳达同媒体分享他的愿景和工作重点时说，我国在上世纪70和80年代兴建了大量组屋，以满足国人当时的迫切住房需求。这些组屋的屋契将在未来几十年内期满。如果不提前规划，当政府收回这些组屋时，就必须在短时间内建造大量新房屋来安置居民，这将对居民造成很大的困扰。

为此，政府提前采取行动，在接下来20、30年分阶段规划并逐步推行重建工作，而当局的目标是在本届政府任期内制定和完善自愿提早重建计划。

徐芳达说，这包括设定标准，以识别可推行计划的组屋区；确保有足够的组屋可供参与计划的居民搬迁；以及拟定一套公平的补偿方案。

一旦当局制定好计划的框架和相关标准，就会先在几个地点试行，预计这会在2030年代的前半叶展开。

徐芳达也说，自愿提早重建计划并非强制性的，如果居民集体决定不参与计划，仍可继续住在现有组屋直到屋契结束。

徐芳达说，政府会通过第二阶段家居改进计划(HIP II)、乐龄翻新计划、邻里更新计划等来确保这些组屋区保持宜居和有活力。

2018年，时任总理李显龙在国庆群众大会上宣布自愿提早重建计划，让居民在组屋屋龄达到70年之后，投票选择是否将剩余屋契卖回给政府，以重新发展地段。他当时表示，20年内不会落实这项计划。

正在检讨购屋收入顶限与单身者购屋年龄

徐芳达透露，为了让更多人符合申请预购组屋的资格，政府正在检讨上调预购组屋申购者的收入顶限，以及下调单身人士购买组屋的最低年龄限制。

不过，他强调，做出这些调整的前提是组屋供应量可以满足需求。

他说：“如果我们降低单身人士的年龄限制，或者提高收入顶限，就会有更多的申请者符合条件，需求就会增加。如果没有强劲的预购组屋供应，我们无法满足新增的需求，因此我认为，我们必须创造适当的条件，才能在适当的时候改变这些政策。”

希望转售价格能与收入增长同步

徐芳达说，目前已经看到价格趋稳的迹象。他指出，明年起有更多达到最低居住年限的组屋可在转售市场销售，预计转售组屋的供应量将增加，再加上当局会在未来几年推出更多新组屋，首次购屋者可能更倾向于购买预购组屋，这些因素将促使转售价格进一步趋稳。

他也透露，在条件允许的情况下，当局计划取消私宅屋主脱售房产后须等15个月才可购买转售组屋的降温措施。

他指出，虽然热门地点的转售单位价格较高属情理之中，但市场上仍有各类价位的四房式单位，例如，淡滨尼和榜鹅的售价介于65万元到70万元之间，三巴旺与义顺的售价低于60万元，裕廊西与兀兰的单位则低于55万元。符合资格的首次购屋者若申请政府房屋津贴，实际支付的价格还会更低。

徐芳达说：“我们希望转售价格能与收入增长同步，而不是脱节。”

徐芳达强调，组屋不仅是居所，更是新加坡社会凝聚力的重要基础，未来将继续扩大供应、审慎调整政策，以确保住房制度与时俱进，符合国人所需。