有意购屋组织家庭的国人想要购买预购组屋买不到，转售组屋的售价却让人望而却步，房地产专家认为政府在即将发布的财政预算案中，可以降低他们购买转售组屋的门槛；单身人士也盼得到更多关注，专家就希望政府降低单身人士购买组屋的年龄。

副总理兼财政部长黄循财将在本月16日发表财政预算案声明，受访房地产专家预测，政府可能宣布更多措施帮助二次购屋者、单身购屋者，以及想要升级和降级的购屋者。

降低年轻夫妇购买转售组屋的门槛

我国的房屋政策向来亲家庭，协助年轻夫妇能有一个组织家庭的家，但这个群体在购屋方面也仍面对困难。
31岁的黄先生与女友交往多年，已经开始为未来做打算，他们俩一个住在西部、一个住在东北部，因此决定在中部找房子。除了考虑到对方父母家的距离，两人也考虑到工作地点的距离以及房屋价格等因素。

他们目前正在考虑购买剩余组屋或转售组屋，但没有申请到剩余组屋，转售组屋的房价却让他们望而却步，“武吉班让的一间五房式组屋售价可以轻易超过90万元”。

面对日益高涨的房价，黄先生希望政府能够增加房屋的供应、提高购屋补助的金额，以及放宽近居购屋津贴的条件，帮助他们更轻松地选择合适的住房。

27岁的蔡小姐同样认为目前的转售组屋非常昂贵，因此选择申请预购组屋。尽管屋子要等到2029年才会建好，她仍计划在这一、两年内结婚，在等待房子时就在外租房。

她说：“我们与双方父母的关系都很好，我们不想在一起时产生任何摩擦，破坏关系。我们也相信如果住在任何一方的父母家就必须遵重和让步，这样可能会影响我们两人的关系。”

Sevens Group公司创办人兼总裁郑来明认为，政府可以降低年轻夫妇购买转售组屋的门槛，将转售组屋的首付从25%减到20%，甚至是15%。另外，政府也能将最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）从目前的五年调高到七年或八年，这样能让认真的买家更快拥有房子。

单身人士购屋仍面对诸多限制

31岁单身人士林先生目前跟父母同住一个屋檐下，他希望政府除了鼓励情侣结婚生子，也应该多照顾单身人士。他感叹，与父母住难免会有摩擦，要享有自己的空间也是一个问题，他也不能随心所欲邀请朋友到家做客。

他指出，目前的组屋租金和转售价格都非常高，要一个人承担非常有压力，他就曾尝试在外租房子。“希望大家不要说单身人士可以去购买私宅或转售组屋，生活费这么高，那个承担能力也有限。”

他也指出，单身人士包括同性恋、双性恋及跨性别（LGBT）社群。由于我国政策的影响，这些人无法结婚买房。因此，林先生希望，单身人士的购屋年龄和门槛可以调整，以更好地满足不同群体的需求。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，单身人士可能因为收入限制，无法购买组屋，住房选择有限。

目前，单身人士必须年满35岁才能购买组屋，若要购买预购组屋，只能申请非成熟区的二房式灵活单位，如果每月家庭收入顶限超出7000元，就只能选择转售组屋。李显龙总理在去年的国庆群众大会上宣布将从今年下半年起调整组屋框架，单身人士到时申请预购组屋，地区不再受限，但房型和收入顶限未有调整。

郑来明认为，现在不想结婚的人士数目不少，希望政府能够将购买组屋的年龄从35岁降低至32岁，甚至是30岁。

孙燕清也指出，有些单身人士可能需要购买更大的转售组屋与父母同住，但价格却超出了他们可以承担的范围。

业界人士预计还有哪些调整？

孙燕清认为，本地房屋市场的价格增长已经趋于稳定，市场供应量也有所增加。然而，未来两年供选购的组屋和私宅供应量预计将减少。

她就指出，想要升级购买私宅的组屋屋主必须支付的高额额外买方印花税（ABSD），给他们增加了财务负担。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣表示，政府在帮助人们申请和购买预购组屋方面已经提供不少帮助，但是要满足每一个人的需求是非常困难的一件事。

他则希望政府能调整发展商的额外买方印花税的五年期限。根据目前的条例，发展商在买下住宅地皮的五年内需要完成工程，并将所有单位卖出。麦俊荣认为，这对大工程的发展商有些不公平。他说：“比如说，一个建造500个单位的发展商和一个建造1000个单位的发展商，建造更多单位的当然会有更多压力。我觉得政府可以按照单位来决定发展商的ABSD期限。”

政府国会国家发展委员会主席陈慧玲认为，公众希望了解政府在保持可负担的房价和确保房子供应量方面所做的工作。她指出，由于先前预购组屋施工延误造成的积压，公众会希望得到预购组屋能稳定供应的承诺，以及转售组屋或预购组屋价格会否放缓。

陈慧玲表示，委员会希望政府更多关注家庭方面的组屋的供应，并希望单身人士在年龄增长时有更多的住房选择。此外，关于邻里纠纷、喂鸟、噪音和堆积杂物等长期存在的问题可以更全面地加以解决。

“委员会成员过去提出了这些课题，我们希望一些政策改进能够帮助面临这些挑战的居民。我也希望国家发展部能分享如何更好地利用或转变我国有限的土地来满足未来需求的计划。”

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