本地三大银行的数据显示，近年有越来越多年轻人入场购买私宅。
《狮城热话》在8视界 YouTube发起的投票发现：20%认为私宅代表身份象征，住私宅能提升生活舒适度；37%认为年轻人收入提高，担心不符合条件购买组屋而提早规划；也有40%认为年轻人把房子当投资，希望通过租金和资产增值来创造被动收入。
32岁已婚自雇人士王顺立目前住四房式组屋，他就立志在35岁以前购买一套公寓。一来，为赚钱；二来，羡慕住公寓的朋友待客环境好，自己也想当个豪迈的东道主。
年轻人买私宅 原因何在？
星展银行的数据显示，在2024到2025年期间，35岁及以下借房贷者的贷款额激增约四成。华侨银行也指出，2024年到2025年，30岁及以下单身人士房产贷款量增长三成。大华银行则观察到，自2023年以来，35岁及以下年轻人的房屋贷款额，按年增长超过15%。
星展银行和华侨银行的数据也表明，年轻人投资房地产呈上升的趋势。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣这么解读：新加坡30-39岁单身人口十年间增加了25%，这个群体更倾向将房地产视为投资，以更好补助往后孤身终老所需要的费用。
另外，疫情期间跟家人长时间同处一个屋檐下或产生摩擦，也促使他们为实现独立，而更愿意放胆一搏。
朋友合买私宅 麻烦可能数不清
很多人认为年轻人买得起私宅，主要是因为他们有父母作为“硬靠山”。资深财务规划师杨佳豪和麦俊荣都表示同意。
不过，也有人选择和普通或男女朋友合买私宅、分摊成本。杨佳豪指出这么做有其风险。假设一个遭裁员供不起，另一个就必须扛下所有的房贷。又或男女朋友日后分手，资产要怎么分？可能男生会负责多一点房贷，但首期却是女生付得比较多，比例难以分清。搞不好最后房子被法拍，所有人都吃亏。
投资私宅 不可忽略这些风险
麦俊荣重申，投资私宅有好些额外风险要考虑：
- 买房额外费用，包括卖方印花税、维修/管理费、产业税等等。
- 万一失业，必须有6到12个月的应急资金来维持支付房贷和其他开销。
- 经济衰退时期曾出现房价大跌，贷款银行可能会要求借贷人以现金补足差额。
杨佳豪补充，经济萧条时期收不到租金，又得面对以上财务压力，就只会雪上加霜。这样的风险，不能小看。
进场买房看时机 也要量力而为
目前本地房价持续地走高，利率走势不明朗，国际局势也极不稳定。王顺立认为形势不好，未来房价肯定越来越高。所以要买房，应该趁现在。
麦俊荣和杨佳豪则比较谨慎。他们认为买房本质上必须量力而为。如果本身已经拥屋或是跟父母同住，没有进场买房的急切需要，还是保守观察一阵，再看需不需要进场。
即使要进场，麦俊荣也鼓励年轻人优先考虑组屋，特别是大房型的执行共管公寓，也是私宅之外的理想选择。
杨佳豪强调，时机无所谓好坏，更重要的是自己需要房，就得去买；但价格要在自己能负担的范围内。他说以中长期来说，房产的确是可以抗压的投资工具。但他奉劝年轻人不要短线炒作，以免陷入“情势所逼，必须在错的时间点和过低价位脱售房产”的窘境。
房地产平均增值率约5% 其他投资或许更赚钱
有关本地的房地产是否还是一个高回报的投资工具，专家们沿用统计局30年的数据，说明房地产的平均增值率是4.8%左右，并不比其他投资工具更为突出。
可是房地产很受人青睐，主要是因为它在借贷提供的杠杆作用下，可以有更高的回报率。
麦俊荣最后重申，要买房的年轻人切勿被猛烈的行销攻势洗脑，也不要被私宅涉及的大笔金钱冲昏头。谨慎行事，量力而为，最后才会是赢家。
