两个新公寓项目女皇镇的 Penrith 和金文泰的花柏水岸，开盘大卖，分别售出 97% 和 86% 的单位。早前推出的Skye at Holland 开盘首日更是售出 99% 的单位。为何本地私宅销售如此火热？是针对有所需求，还是市场过热，出现 “泡沫” 迹象？目前进场还合适吗？
新楼盘热销现象 背后因素有哪些？
合登集团数据分析高级总监李思德指出，几个新楼盘热销现象的主要因素，其一，稀有地段，如金文泰的花柏水岸，不仅位于学区房区域，也是面向裕廊乌鲁班丹蓄水池的最后一批住宅。其二，地理位置便利，靠近地铁站；再者，一些区域很多年没有推出新私宅项目。
他也表示，从宏观角度来看，美国推出的关税政策对新加坡经济的影响似乎并不如预期那般显著。同时，今年第三季度，新私宅与转售私宅的价格差有所缩小；而低于2%的贷款利率，也对买家构成了吸引力。
楼市降温措施下 购房者该如何权衡风险？
针对目前私宅市场购买中的“投机成分”是否偏高，李思德认为政府的降温措施一定程度上抑制了投机行为。
政府在7月也宣布，私宅房地产房屋持有期从三年延长到四年，各级别的卖方印花税税率也分别调高四个百分点。部分人因此选择不卖，减少了市场供应，使有购房意愿的买家转向新楼盘。他指出，当下市场中的投机成分并不高。政府监管严格，购房者偿还贷款比例不得超过薪水的55%，金融管理局也以4%的中期利率评估贷款额，每月偿还利息约以2%计算。印花税持有期的延长，进一步降低了投机空间。
Providend财务顾问副主管罗永成则认为，在全球经济不确定的大环境下，多数国人更倾向于选择房地产作为投资，因为这是一种 “看得见、摸得着”的资产，而本地房地产长期来看依旧呈上升趋势，作为投资或许也比较安心。他补充，大环境中利率回落，也使购房变得相对容易。他认为，市场上还是存在着一定 的“投机”心理。
不过他提醒，买家必须评估自身偿还贷款的能力与风险。虽然本地经济受影响程度不如预期严重，但未来走势仍存在不确定性，若经济逆转，可能影响就业与收入。他指出，利率曾在 2022 年一度升至 4%，购屋者应进行压力测试，评估如果类似情况再发生，自己是否仍能负担贷款。
如今市场有出现“泡沫”的迹象？
李思德在讨论中解释，通常政府推出降温措施后，市场一般会经历三至六个月的调整期，如今我们就处在这样的阶段。此外，许多买家意识到，明年的新项目价格可能会更高，因此选择趁如今还能负担时入场，所以才出现热卖现象。
