年轻人购买人生第一套房子时，最在意的是拥有一个属于自己的家，还是房产未来能否升值？ 房地产分析师李乃佳博士指出，从市场观察和数据来看，不少首购族更看重房屋的保值与增值能力，将第一套房视为未来升级住房的重要“垫脚石”，住满最低居住年限就换新屋。尽管全球经济环境充满不确定性，李乃佳表示，本地房地产市场需求并未明显降温。他认为，房产仍被不少家庭视为相对稳健的资产配置，因此买房意愿持续保持高位。
首购族买房 安居梦想与增值潜力如何取舍？
不过，去年1月入住三房式执行共管公寓的洪欣妤，则认为对许多年轻人而言，第一次买房最大的意义仍然是拥有自己的家。 “第一次买房，对新房子有一定的憧憬，会注重住在哪里、有了自己的窝可以怎么装修。”
房而地产经纪王顺立则观察到，如今的年轻买家对市场资讯掌握度越来越高，但同时也面临更多选择困难。他们通常知道自己的预算可以买三房还是四房，但因为房价每年都在上涨，大家都希望在有限预算内买到更大、更理想的房子。他说，不少买家在看房过程中不断比较不同项目和地点，希望找到最划算的选择，反而让决策变得更加困难。
专家：预算有限 地点比面积更重要
对于预算有限的首购族，李乃佳认为，地点仍是购房时最重要的考量因素。如果已经有孩子，就要考虑是否靠近父母、托儿中心和未来的小学。如果还没有孩子，则可能更重视是否靠近地铁站和工作地点。
家庭月入1万4000元 买BTO还是EC？
李乃佳分析，以家庭月收入约1万4000元的水平购买预购组屋，整体负担相对轻松。无论是首付款还是每月房贷，都处于较舒适的范围，即使未来收入出现波动，也有一定的缓冲空间。
不过，若把目标转向执行共管公寓（EC），情况就大不相同。以目前市场上一套约880平方英尺的三房式EC为例，售价约168万元，仅5%的订金就高达8万4000元。更大的挑战则来自贷款安排。由于银行贷款须符合每月偿还贷款比率（MSR）的规定，买家未必能贷到足够金额，往往需要额外准备一大笔资金。以这个案例计算，买家可能还需筹措约46万元，才能完成交易。因此，李乃佳指出，这笔金额对许多年轻家庭而言并不容易负担。因此，他观察到越来越多购买EC的家庭，不再只是夫妻两人作决定，而是全家一起规划。部分父母甚至会考虑与子女同住，协助分担购屋成本，同时满足三代同堂的居住需求。
