本地新私宅销量和转售组屋交易量下滑，房价涨幅也出现放缓势头。特朗普推出“对等关税”政策，影响宏观经济预测，又给本地房地产市场增加了不确定性。

上周末推出的两个新私宅项目销售情况明显逊于年初的几个新盘，最高销售率未达四成。国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士指出，这两个以“投资导向”为主的项目更容易受到金融市场波动影响，因而令一些投资者却步。

原本市场预期今年全年的非有地新私宅项目将超过20个，但在当前经济和市场环境下，大亨猫咕房产网站首席分析师麦俊荣预测，一些发展商可能会选择推迟开盘计划，静待局势明朗。他表示，接下来全年可能仅有10至15个项目顺利推出。

全球经济动荡 转售组屋价格或将下行

组屋方面，麦俊荣则表示，转售市场的交易量和价格高度依赖买家的信心。当前市场前景不稳，可能使得原本有意“换屋升级”的买家暂缓计划，而准备购买首套房的年轻家庭，则可能转向价格相对较低的预购组屋。

在这样的背景下，转售组屋价格未来可能出现下滑。不过，他指出，这种变化对整体房地产指数的冲击需要一段时间才会显现。他补充，目前的国际贸易紧张局势“尚未严重到导致房价大幅下跌”的地步。

程天富博士则表示，房地产需求和交易量特别是转售市场，难免会受到国际贸易战的波及。政府此前已将全年经济增长预期下调至0%至2%。他强调，若经济最终陷入收缩，民众将面临更大财务压力，购房时也会更加谨慎。

现在是重新定价房贷的好时机吗？

在美国加征关税所引发的连锁反应下，程天富博士指出，若经济持续疲弱且通胀上升，美联储可能被迫再次加息，从而推高本地房贷利率。

过去因疫情引发的通胀，使得利率维持在高位。如今利率稍有回落，不少房贷者开始考虑是否应重新定价贷款条件。

财务规划公司Providend创办人陈显耀建议，若屋主当前的房贷利率高于市场利率，同时没有锁定期限制，现在确实是一个重新定价的好时机。他表示，屋主可优先选择向原银行申请“重新定价”（repricing），程序简单，手续费低；若不满意，再考虑转向其他银行进行“再融资”（refinancing）。

他也提醒，再融资之前先要了解所需支付的手续费，以及能省下的利息分别是多少，计算是否划算之后再做决定。