新柔地铁还没有完工，新山武吉查卡周边的房价已经开始攀升，两年内价格已经上涨约18%。不过专家认为，新柔地铁通车后，新加坡的房价预料不受影响。
本地房价料不受影响 兀兰一带租金短期内料缓和
国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富认为，新山的房价上涨带出外溢效应，会吸引更多投资者。但是兀兰的情况则不同，不同家庭对住房有一定需求，所以对本地楼市不会造成降温效应。
全德健也持相同看法：“如果是需要买房，可能在新加坡，我们的汇率如果是上升的话，还有你的房子价格也是上升的话，就更加吸引人。”
租赁市场方面，程天富教授说，兀兰一带租房需求在疫情之后显著增长，租金涨了50%左右。因此当新柔地铁通车后，部分租户将可能会搬回马来西亚，兀兰周遭的租金市场短期内预料会缓和。不过租金下降也可能吸引其他租户回流兀兰，中长期来看有可能会稳定租赁市场。
新柔地铁通车后 新山房价会否继续升？
程天富教授认为，如果柔新经济特区能扩大，可能会吸引更多资金和人口，中长期来看新山房价有上升的潜能。
“新山那边也筹划把新柔地铁路线延伸到其他地方，可能会带来更大的连接性，还有对新山来说，可以放眼整个新加坡市场。”
不过全德健认为，中长期可能需要很多年时间，投资者需要考虑回本的时间。从汇率来看，去新山买房对投资者来说有吸引力，但是新山的租赁市场并不强，投资者需要考虑租金回报率。
“在关卡附近的项目，可能租金非常高，是不是普遍到全部整个新山？那就是另外一个问题了。”
