当你的组屋屋契剩下不到30年，有机会可以投票选择要不要把房子卖回给政府，你会怎么选？很多人可能考量到原本的单位设施开始陈旧，期待可以“旧屋换新屋”，但也有不少人担心届时的补偿款不足以买新组屋。
国大房地产系教务长讲席教授程天富指出，自愿提早重建计划的具体实施框架仍未公布，不能预设“自愿提早重建计划”（Voluntary Early Redevelopment Scheme, 简称VERS）等同“选择性整体重建计划”（Selective En bloc Redevelopment Scheme, 简称SERS）那样，可以“旧屋换新屋”。
至于大家关注的补偿金额，程天富教授说由于VERS对政府带来的财政收益没有SERS来得大，政府也许会考量只赔偿现有的土地价值，30年以下屋契的剩余价值可能就是考虑租赁成本来定。
国家发展部长徐芳达早前表示，当局接下来没有计划再对旧组屋强制推行选择性整体重建计划，而是把重点转向自愿提早重建计划。这项VERS计划预计将在2030年代前叶启动，被选中的区域，居民可以投票决定是否把剩余屋契卖回给政府，以便重建。如果大多数居民选择不参与，居民也可以继续住在现有组屋直到屋契结束。
组屋屋主：是否加入VERS 补偿合理才是关键
媒体工作者林福泉住在屋契还剩43年的组屋，房子还有17年，就成为政府所说屋龄达到70年的“旧组屋”，他直言要如果自己的单位入选自愿提早重建计划，是否愿意参与，前提是政府必须提供“合理的补偿金额”和“安身之所”。
“要再去找一个地方居住，我希望是我目前居住地方的附近，因为到了那个时候我年纪也不小了，所以要搬迁可能不太方便，而且希望是在自己熟悉的环境继续养老。”
民众怎么看VERS？
早前《狮城热话》在8视界的YouTube频道发起投票，400多个投票中有76%的人表示愿意参与自愿提早重建计划，而有24%的人选择不会。
留言区也有不少人提出现实考量，主要集中在以下几点：
- 原有组屋设施陈旧，可以有新替代组屋很不错
- 担心替代组屋不便宜，补偿金不足以负担
- 太老了不想搬迁
《狮城热话》团队走入社区，有受访公众就说，自愿提早把屋契卖回给政府，接下来要住哪里就会是个问题；还有人说补偿金额不高的话不划算。
有公众就说：“在转售市场我可以拿到更高的价钱，因为我有小孩，所以我是想可以考虑留给孩子。”
VERS启动不易 需要得到足够住户支持
程天富教授表示，自愿提早重建计划想要成功推行，除了民众关心的屋龄、赔偿，还得跨越另一个门槛：得到足够住户的支持。从建屋局角度来看，相比起一栋组屋，要有一定规模、一整个区域一起重建比较符合效率。不过牵扯到的户数越多，要获得足够支持就不容易。
程教授以家居改进计划为例，获选的组屋须得到至少75％居民投票支持才能推行。预料当局需要适当调整与平衡，来获得居民的支持。
VERS是政府管理组屋库存重要政策
无论是选择性整体重建计划还是自愿提早重建计划，程教授说，这些都是“屋子存量控制管理的政策”。他指出，可以想象组屋就像仓库，旧的没清掉，新的一直盖，库存就会越来越多。简单来说，政府不可能一直盖新房却不处理旧组屋。
如果将来人口减少，房子没人住，空置问题就会浮现。更关键的是，许多组屋是在70、80年代建成的，未来大批屋契可能同时到期。如果没有提早规划、分阶段重建，政府和居民都将面临庞大的搬迁和协调压力。
