市区重建局今天公布发展总蓝图草案，政府未来10到15年将在全岛超过10个地段，推出至少8万个组屋和私宅单位。学者指其中较为成熟的纬壹和乌节巴德申一带较有商业潜能，而武吉知马未来建造的组屋预料会有更多津贴，购屋者或许也会受到更多限制。
国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士表示，巴德申邻里社区过去曾是全岛“最贵、最高尚”的房地产地段，已有很久不曾推出新项目，即便目前高档住宅市场尚未回稳，依然还是会受欢迎。政府接下来可能在纽顿圈、地铁站附近推出一块土地作为试水，看开发商如何反应。同时这一带很靠近乌节路地铁站，有一定程度会吸引很多外国公民或富有本地人在那居住。
至于杜佛麦威一带，程教授认为由于邻近新加坡国立大学、新加坡理工大学，也靠近纬壹，新住宅项目可以提供住房给外国学生或者是科研人员，对本地人也有一定吸引力。
另外，乌节路也将添加更多绿意。其中一项计划，是打造一个“亮点公园”(Destination Park)，把总统府公园、多美歌格林小公园和500米长的乌节路路段衔接起来。程教授认为这不单对本地居民有吸引力，增加公园也能带动这一带的活动，吸引国际游客。
作为年轻一代的YES933主持人郑宇容分享说，亮点公园短期内或许可以吸引年轻人去打卡，但要长时间吸引年轻人还需要更多长期规划，比如说推出不同的主题等等，才能打破年轻人对这一区“消费高、东西贵”的固有看法。
武吉知马建组屋 料有更高购屋津贴
另一个较受关注的发展地段是武吉知马，这是政府近40年来首次在武吉知马建造组屋。《狮城热话》在《8视界》YouTube频道发起投票，询问网民如果符合申购条件的话，会想要申请武吉知马区的组屋吗？近300人的投票中，有九成都表示想要申购或很有兴趣。有超过四成认为该区靠近自然生态、环境好，还有近三成看中那里靠近学校，设施完善。
对于这会否推动一些住在附近私宅的老人家，卖掉私宅，换购组屋，程教授认为未必如此。程教授表示这一带都是比较贵的私人住宅区，居民不单有资产，也会有一定积蓄，会不会选择从私宅换成组屋，取决于退休后会不会感受到房地产税的压力。他认为这里的居民未必会像其他地区的年长居民那样，因为担心退休资金，或感受到财务压力而大屋换小屋，反而更有可能是担心，未来这一带会不会因为兴建更多政府组屋而变得更拥挤。
至于被誉为“富人区”的武吉知马，组屋的价格要怎么定位，程教授说这里的组屋可能介于黄金和优选地段，政府有可能会提高津贴。不过购屋者也可能受到更多限制，像是最低十年的居住限制，还有津贴回购等等。
去中心化策略如何影响碧山发展
延续政府“去中心化”的策略，碧山市镇中心将开辟更多办公空间，未来的办公空间总和面积将相当于巴耶利峇中心，一些政府部门也正探讨搬迁到碧山，以促进这一区的发展。
YES933主持人郑宇容说她本人看好这样的规划，因为自己目前通勤时间有时甚至长达两个小时。未来若是通勤时间可以缩短，不止方便，也有助身心健康，还有助于提高工作效率。不过她坦言，男朋友却不喜欢工作地点离家太近。
而考虑到未来碧山要被发展成更繁忙的综合区域中心，跟原来的邻里环境不同，在那里的年长者是不是还住得惯呢？飞跃社区服务中心资深顾问凌展辉认为，碧山区已经发展成熟，这里的年长居民也已经习惯这一带的生活，未来增添更多设施，像是诊所和活动休闲的区域，老人家应该会欢迎，变得繁杂应该不会是问题。
另外，新柔地铁系统的兀兰北站旁将兴建结合巴士转换站的多模式交通枢纽。程教授指这就是以公共交通枢纽为中心的发展模式，主要是因为新加坡地少、人口密集，在交通枢纽周边建造商业和住宅，能够增加这些设施的使用度和减少通勤时间，是非常好的发展策略。
