2025年，本地转售组屋和私宅价格双双降温，涨幅创近年新低。建屋发展局今年将再推出近2万个预购组屋单位。眼见住屋供应增多和降温措施收效，想在2026年买房、卖房的本地公众，要如何仔细盘算再出击？
2026本地房价增幅料将继续放缓
国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士说，今年不少预购组屋刚满五年最低居住年限，可进入转售市场，供应增加，应该会进一步导致房价增幅放缓。而私宅过去一两年维持在3%左右的价格增幅，大涨的机会同样不高。
估睿通（PropertyGuru）智能部主管李乃佳博士也认为，基于大环境不太安定，买家一般更为谨慎。过去房价狂升，也已经压制了价格进一步上调的空间，房价整体应该会趋于平稳。
政府探讨调整住屋政策 料将带动需求
国家发展部长徐芳达接受本台记者访问时表示，如果有需求，政府会考虑推出更多大型组屋单位，同时也在探讨是否调整购买预购组屋的月入顶限和单身购屋年龄等条件。
李博士表示，大型组屋需求强劲，原因包括居家办公日益普及，以及越来越多人计划与年长父母同住。另外，月入顶限和单身购屋年龄一旦放宽，将有更多人要买房。
程教授则表明，从预购组屋申购率回稳来看，想买房子的人大多都买到了。组屋供应可以进一步开放，以满足其他人士，包括未来可能持续增加的单身人士。
买房卖房有时机 ？
至于一年到头房屋买卖是否有“黄金时机”，李博士指出，学校假期以及圣诞节、农历年这段时期，一般交易较少，选择也少。
在3、4月，物业新项目推出，买家的选择则会增加。过了农历七月之后的9月至11月，交易也会比较活跃。这两个时间段，买家、卖家都可留意。
市场降温，房子会不会卖不到好价格？程教授认为不应简单看待。有些卖家越等，卖价越低；有的卖得太快，结果价钱又涨，因此房地产市场的周期难以预测。更重要的是卖房动机是什么，想提升也好，想套现也罢；一旦时机、价格和地点都合适，就不要再犹豫。
2026年 哪一区的房产较有潜力？
谈到今年最具增值潜力的住屋地带，李博士指出，组屋密集区如金文泰和淡滨尼，以及有不少年长者想从大房换小房的地方，如东海岸一带，应该会是交易热点。
程教授则看好政府推出的新发展地带，譬如杜佛(Dover)及纽顿-巴德申（Newton-Paterson），以及靠近市区和海岸的黄金优选地段组屋，将会大受青睐。
