中国推动粤港澳大湾区发展，吸引境内各大城市的人才流入。随着香港四所大学排名提高，香港也成为区内求学首选。不过大批学生涌入推高了大学附近的房屋租金，一种新的宿舍模式应运而生。
今年第一季有近8000名大陆学生到香港求学，比去年同期的约3000人多，大学附近的房屋租金也应需求上涨了高达12%。学生要找到租金廉宜的房子并不容易，这也促使一种新型宿舍在当地兴起。
港府放宽用地限制后，有业者开始将二星或三星级酒店改造为学生宿舍，截至去年底共有十个这类项目，提供近3000张床位。
香港中原投资公司总裁叶明慧表示：“酒店需要有存放床垫，床单和清洁用品的空间，但学生宿舍不需要。我们是以学生宿舍的形式来运营业务。”
中原投资公司去年9月买下一家酒店，改造后的宿舍除了拥有121张床还设有共用厨房、洗衣和自习区。公司也计划设立平台帮助其他业主改造酒店。
叶明慧补充说：“我们在这个平台上做的就是，帮他们评估项目的可行性，然后制定商业计划和装修方案，以作为学生宿舍来经营。”
有立法会议员也建议，改造空置率高的办公楼为宿舍，希望缓解大学周围的房租上行压力。
