“住得贵，住得细（小）”——香港的房屋租赁市场向来以供应短缺、租金昂贵、空间狭窄著称。

疫情之前，香港一直都是全世界住宅租金最高的城市之一，稳居世界前四（排在纽约、旧金山和波士顿之后），亚洲第一。根据报告，香港一套不带家具的四居室公寓平均月租金为1万461美元（接近6万7300港元，大约1万1900新元）。

一直到2019年9月，ECA国际（ECA International）调查全球超过360个地区中外派员通常租住区域的租金，结果香港再度夺得第一，连续三年蝉联全球外派员工住房租金最贵的城市。

可见，疫情之前，香港的住宅租金昂贵并非只是一个印象，而是有多方数据支撑的。香港人的租房和薪资的比例也一直是非常惊人的，“薪水的一半基本上都用来交房租了”，这在香港似乎是很普遍的现象。

这样的局面在疫情发生后是否有所改善或者变化呢？

香港房租回报跌至新低 

2019年之后，受新冠疫情、《国安法》等影响，尤其是香港发生大规模的抗议示威之后，大量外籍人士撤离香港，加上人口下降和失业率居高不下，导致这个亚洲金融中心的租房需求低迷。根据港府统计，2021年2月份，全香港的房租回报已跌至史上新低。
 

我在今年五月份开始在香港的各个租房平台上寻找租房，一直到六月底确定住处。短短的一个月中，就亲身感受到许多房源挂在平台上久租不出，不得不一再降低租金的情况。其中我使用的一个平台的数据显示，香港苏豪区一间典型的两居室公寓，现在的月租金约为3500美元（约4850新元），而两年前高达4200美元（约5830新元），租金下降了足足六分之一。

搬进新住所之后，短短几周内，我也看到了对面的两个单位陆续搬走的情况。虽然不知道对面居住的是否就是外籍人士，但是根据报告，2020年香港人口就减少了0.6％。而同时，英国政府也收到2.7万份BNO（英国国民海外护照）移民申请，这当中可能有不少是香港人口。在这种情况下，香港又仍旧没有完全开放，旅行限制可能也是外籍人士搬离香港的原因之一。

酒店推出长住计划抢市场 

与此同时，不少香港酒店推出长期住宿计划，以长租来吸引一些单身贵族或者上班族等有需求的租客。房价低至平时的三分之一，以此来增加酒店的入住率。这也进一步与房屋租赁市场产生了内部竞争。
 

种种迹象看来，楼市下跌，似乎现在是到香港租房或者换房子的好时机。与此截然相反的，新加坡的楼市却持续走高。根据新加坡房地产中介公司发布的报告，2022年4月的公寓租金比2020年4月上涨24.3%。

但是，赶上时代洪流从新加坡移居到香港的我，也没有因此感受到多少“红利”。因为即便是以上所述的种种，香港的房租还是惊人的高，大致上仍旧是新加坡的两倍以上。

疫情之下，楼市下跌，但是，“住得还是贵，住得还是细（小）”！
 

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